¿Cuánto cuesta un alquiler en Malta en 2025?
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El archipiélago mediterráneo ofrece una educación de calidad, un clima agradable y una ubicación estratégica en Europa. Pero cuando tú decides Haz un intercambio en Malta, debe comprender que el alquiler será su mayor gasto.
El mercado inmobiliario maltés en 2025 se mantiene cálido. La economía crece un 4,6% según la Comisión Europea. Este crecimiento atrae a expatriados, profesionales y estudiantes. La alta demanda mantiene los precios altos, especialmente en las áreas centrales.
Descripción general del mercado de alquiler maltés
La pequeña superficie terrestre de Malta limita la oferta de bienes raíces. Al mismo tiempo, la popularidad del país aumenta constantemente. Esta combinación crea un mercado competitivo en el que los propietarios tienen una ventaja.
Los inversores se centran en dos estrategias diferentes. En áreas privilegiadas como Sliema y San Julián, se prioriza la revalorización del capital. Por otro lado, en Gozo y en las regiones más remotas, buscan mayores beneficios a través del alquiler.
El ingreso promedio por alquiler varía según la región:
- Áreas céntricas: 2,6% de los ingresos anuales
- Gozo: 4,6% de los ingresos anuales
- Promedio nacional: 3.8% para apartamentos
Esta diferencia explica por qué los alquileres en las zonas céntricas resisten las caídas de precios. Los propietarios pueden esperar a que el inquilino adecuado pague la cantidad solicitada.
Costos por región en 2025
Centro económico: Sliema, San Julián y La Valeta
Estas ciudades concentran escuelas de inglés, negocios y vida nocturna. La comodidad tiene un precio elevado. Cuando tú Aprende inglés en el paraíso mediterráneo, probablemente permanecerán en esta región.
Precios mensuales:
- Estudio: de 700€ a 1.100€
- 1 habitación: de 800€ a 1.500€
- 2 dormitorios: de 1.200€ a 2.200€
- 3 dormitorios: de 1.400€ a 3.000€
Las propiedades de lujo como Portomaso Marina superan fácilmente los 3.000€ mensuales.
Costa norte: Bahía de San Pablo y Mellieha
La costa norte ofrece una mejor relación calidad-precio. Aún tienes playas, restaurantes y servicios, pero pagas menos. El transporte público se conecta bien con el centro.
Precios mensuales:
- 1 habitación: de 600€ a 850€
- 2 dormitorios: 750€ a 1.300€
- 3 dormitorios: 900€ a 1.500€
Gozo: la alternativa tranquila
Gozo atrae a estudiantes que trabajan de forma remota o prefieren un entorno más tranquilo. La isla más pequeña ofrece los mejores precios de Malta. Como se muestra en Datos curiosos sobre el intercambio en Malta, Gozo conserva más de la cultura local.
Precios mensuales:
- 1 habitación: de 450€ a 650€
- 2 dormitorios: 550€ a 800€
- 3 habitaciones/casa de campo: de 700€ a 1.200€
Alternativas estratégicas: Msida, Gzira, Birkirkara
Estas ciudades ofrecen un punto medio entre precio y ubicación. Están cerca del centro pero cuestan menos que Sliema.
Precios mensuales:
- 1 habitación: 650€ a 850€
- 2 dormitorios: de 800€ a 1.400€
- 3 dormitorios: de 1.000€ a 1.700€
Costos distintos del alquiler
La cantidad anunciada no representa el gasto total. Debe tener en cuenta varios gastos adicionales:
Costos iniciales únicos
Depósito de seguridad: Equivale a un mes de alquiler. Es reembolsable si devuelves la propiedad en buenas condiciones.
Cuota de agencia: 50% de un mes de alquiler más 18% de IVA. Por un alquiler de 1.000€, pagarías 590€ de cuota (500€ más 90€ de impuestos).
Gastos mensuales recurrentes
Agua y electricidad: 80€ a 150€ mensuales para un apartamento de 85 m². Malta utiliza tasas escalonadas que tienen en cuenta el número de residentes registrados.
Internet: De 25 a 35€ para banda ancha de alta velocidad.
Teléfono móvil: De 15 a 25€ para planes básicos con datos.
Cuota de condominio:
- Edificios estándar: de 8 a 13€ mensuales
- Condominios de lujo: de 500 a más de 1000€ mensuales (incluidos en el alquiler premium)
Consejos prácticos para encontrar una propiedad
Las mejores agencias inmobiliarias
El mercado maltés funciona principalmente a través de agentes. Las principales empresas son:
- Quicklets: Especializado exclusivamente en alquileres
- RE/MAX Malta: Franquicia internacional con una amplia cartera
- Bienes raíces de Frank Salt: Uno de los más antiguos de Malta
- Inmobiliaria Simon Mamo: Fuerte presencia en línea
Documentación requerida
Para asegurar una propiedad, prepare:
- Documento de identidad válido
- Comprobante de ingresos o empleo
- Referencias de propietarios anteriores
- Seguro médico internacional
Estrategias para ahorrar
Flexibilidad de ubicación: Los mayores ahorros provienen de aceptar vivir del eje Sliema/San Julián. Puedes ahorrar entre un 30 y un 40% si eliges North Coast o Gozo.
Actúe con rapidez: Las propiedades bien ubicadas y a precios razonables se alquilan rápidamente. Visite varias opciones en unos pocos días y prepárese para decidir.
Visita en persona: Las fotos en línea pueden ser engañosas. Visítelo siempre antes de firmar cualquier contrato.
Calcule el costo total: Agregue el alquiler, los servicios públicos, Internet y las tarifas. Un apartamento de 900€ con altos costes adicionales puede ser más caro que un apartamento más eficiente de 1.100€.
Perspectivas para el resto de 2025
El mercado debe seguir siendo favorable para los propietarios de viviendas. La sólida economía de Malta y el flujo constante de estudiantes internacionales mantienen una alta demanda.
Como nuevas normas para los visados de estudiante en Malta puede afectar al número de estudiantes, pero la demanda de vivienda sigue siendo fuerte.
Se destacan las propiedades sostenibles. Para 2025, alrededor del 60% de los edificios tendrán una calificación de eficiencia energética. Estas propiedades tienen alquileres más altos, pero ofrecen facturas de electricidad más bajas.
Comparación con otros destinos
Malta tiene costos altos en comparación con Brasil. Una habitación compartida que costaría 1.200 reales (196 euros) en São Paulo cuesta 550 euros (3.370 reales) en San Sebastián, una de las ciudades más caras de Europa.
Sin embargo, el salario mínimo maltés de 780€ al mes ofrece un mejor poder adquisitivo que el brasileño. Los estudiantes que trabajan a tiempo parcial pueden cubrir una parte importante de los gastos.
Planificación financiera esencial
Para los estudiantes internacionales, el alquiler representa entre el 60 y el 70% del presupuesto total. Una planificación cuidadosa incluye:
- Reserva para los costos iniciales: Al menos 2,5 veces el alquiler mensual
- Presupuesto mensual realista: Alquiler + gastos adicionales de 150 a 250€
- Flexibilidad de ubicación: Considere las áreas menos céntricas para ahorrar
- Búsqueda temprana: Inicie la búsqueda con al menos 2 meses de antelación
Be Easy
La planificación de un intercambio en Malta requiere prestar atención a los costos de la vivienda, lo que tiene un impacto significativo en su presupuesto. Comprender el mercado de alquiler y sus matices le ayuda a tomar decisiones más informadas. A Be Easy ofrece una guía completa sobre Cómo es la vida en Malta y soporte en cada etapa de su intercambio. Póngase en contacto con nosotros para transformar su sueño de estudiar y trabajar en Malta de hecho, ¡con una planificación financiera adecuada y la orientación de expertos!
